套路一层又一层

画完“饼”又“玩失踪”

为什么买房人总受伤

难道这事就这么过去？

　　甘某将一套期房挂在网上出售。2020年7月，杨某看中了这套期房，双方签订了买卖合同，约定房屋总价为25.18万元，杨某先行支付21万元，剩余尾款过户后结清。合同还明确约定，甘某需将房产交付杨某使用，且需在办理房产证两年后将房产过户给杨某。合同签订当日，杨某向甘某转账9万元，随后又分两次分别支付了7万元、5万元。

　　受项目施工影响，小区未能按期交房。后杨某听说该小区交房，联系甘某将房屋交付给自己使用，但却迟迟联系不上甘某，只好通过甘某身份证上的地址找到当地村委会。从村委会工作人员处，杨某方才获悉，早在2020年6月甘某就以26.06万元的价格将该房屋卖给刘某，并收取购房预付款15.06万元。

　　察觉受骗的杨某立即报警。公安机关初步审查后认为该案属于民事案件，建议先通过民事诉讼维权，向甘某追索损失。之后，刘某和杨某分别向贵州省福泉市人民法院提起诉讼，请求解除购房合同，由甘某退还购房款。因无法联系到卖家甘某，法院经审理作出缺席判决，支持了买家杨某和刘某的诉讼请求。

　　二人虽然胜诉，但甘某失联，名下也无财产可供执行，损失始终无法追回。2024年2月，买家杨某再次向公安机关报案。警方认为，卖家甘某失联无法履行合同约定，名下无任何财产，无法赔偿他人损失，其行为涉嫌合同诈骗罪，经公安机关网上追逃，甘某很快被抓获归案。

　　卖家甘某到案后供述，涉案房屋为因政府征收依补偿安置协议选定的一套安置房。后来自己生意亏损且无收入来源，又急于偿还高利贷，所以才萌生隐瞒房屋权属、卖房骗钱的想法，并先后与杨某、刘某签订购房合同。

　　2024年8月，警方提请贵州省福泉市人民检察院审查逮捕甘某。其间，又有另外两名被害人何某、赵某闻讯报案。经查，2020年4月、5月，甘某分别与何某、赵某签订房屋卖房协议，并向两人分别收取了6万元、14万元。经公安机关再次讯问，甘某如实交代了诈骗何某、赵某的犯罪事实。

　　经审查，贵州省福泉市人民检察院作出批准逮捕决定，并从甘某从事生产经营活动及借高利贷情况、银行流水、诈骗所得钱款去向等方面，引导公安机关继续补充侦查。

　　甘某因患病于同年9月被变更强制措施为取保候审，取保期间，甘某逃至外地，直至2025年12月再次被抓获。

　　2026年5月，公安机关将该案移送贵州省福泉市人民检察院审查起诉。审查起诉阶段，一份民事判决书引起办案检察官注意。

　　原来，早在2017年，甘某就已把自己原被政府征收的房子以7.8万元转让给弟弟甘某甲，并承诺该房屋无债权债务纠纷，也不会把安置房转让给第三方。后因甘某瞒着甘某甲夫妇私自去选安置房，甘某甲夫妇于2020年9月把甘某告上法院，请求判令安置房归甘某甲夫妇所有。因案涉房产未达到交付条件，无法办理过户，法院庭审时仅要求甘某承认了转让事实，并承诺在安置房交房后配合办理过户手续。这说明，四名被害人求购的房屋，产权压根不属于甘某。

　　针对“一房多卖”、刑民交织的认定难点，办案检察官综合判定了甘某的主观恶性和行为性质：甘某在明知自己的安置房已经转让给甘某甲夫妇后，又先后与何某、赵某、刘某、杨某四人分别签订房屋买卖协议或合同，约定以总房款20.7万元至26万元不等价格把该安置房卖给对方，并以“定金”“购房预付款”等名目，骗取四人共计56万余元，所骗取款项均用于还债和挥霍。甘某事后又逃匿，主观上具有非法占有目的，客观上扰乱市场交易秩序、侵害国家合同管理制度，其行为涉嫌合同诈骗罪。

　　同年6月，贵州省福泉市人民检察院以合同诈骗罪对甘某提起公诉；7月，法院经审理，以合同诈骗罪判处甘某有期徒刑五年，并处罚金5万元。